Est-ce que l’assurance habitation couvre les fuites d’eau et la réparation du plafond ?
Est-ce que l’assurance habitation couvre les fuites d’eau et la réparation du plafond ?
Comme son nom l’indique, l’assurance habitation permet de protéger votre maison ou votre appartement de certains sinistres. Est-ce que cette formule vous couvre les fuites d’eau au plafond ? Dans cet article, vous trouverez des réponses à cette question et d’autres informations essentielles à propos de ce type de contrat.
Assurance habitation : quésaco ?
En général, un bien immobilier a une valeur vénale conséquente qui peut représenter plusieurs centaines de milliers voire des millions d’euros. Pour cette raison, il est important de bien les protéger. La mise en place d’un système de sécurité s’avère utile, mais ne suffit pas. La souscription d’une assurance habitation s’avère indispensable. Elle n’est pas obligatoire pour un propriétaire-occupant. En revanche, un locataire est tenu de contracter ce type de garantie.
Cette assurance tire son origine de l’assurance incendie. Comme son nom l’indique, cette couverture vous permet d’obtenir une indemnisation en cas d’incendie. Par la suite, la formule a évolué pour devenir ce que l’on appelle aujourd’hui « assurance habitation ».
Bien que l’assurance habitation soit une option pour un propriétaire. Il est toujours utile d’être couvert par cette garantie. En effet, celle-ci vous indemnise de nombreux sinistres. En plus, bénéficier de ce type de protection s’avère nécessaire si vous envisagez de contracter un prêt hypothécaire.
Fuite d’eau plafond maison assurance : les différents cas possibles
Bien évidemment, des fuites d’eau au plafond sont indemnisées par l’assurance habitation. Plusieurs cas de figure peuvent se présenter :
- Dégâts des eaux causés par le propriétaire occupant
- Fuites d’eau causées par un voisin
- Dégâts des eaux au plafond engageant la responsabilité du locataire
Dégâts des eaux causés par le propriétaire occupant
Si le propriétaire occupant est responsable des fuites d’eau au plafond dans sa maison, son assurance habitation peut couvrir les dégâts. En fonction du contrat, une franchise peut s’appliquer. Il s’agit là du montant à votre charge. Avant de demander une indemnisation, n’oubliez pas de vérifier les garanties couvertes par votre contrat de prévoyance. Certaines formules peuvent inclure des exclusions, c’est-à-dire les cas non pris en charge.
Fuites d’eau causées par un voisin
Dans les bâtiments collectifs, les fuites d’eau au plafond sont assez courantes. Dans la plupart des cas, elles résultent des infiltrations d’eau en provenance du logement au dessus. Les causes sont nombreuses : joint abîmé, problème d’étanchéité au niveau de la salle d’eau, etc.
Si vous êtes confronté à ce genre de situation, sachez que le dédommagement n’est pas effectué par votre assurance habitation. En revanche, l’assurance de votre voisin doit prendre en charge les indemnisations. Au préalable, les deux parties sont tenues d’établir un constat amiable à fournir à leur compagnie d’assurance respective.
Dégâts des eaux au plafond engageant la responsabilité du locataire
Si le locataire est responsable de la fuite d’eau au plafond dans votre maison, son assurance habitation doit couvrir les dégâts.
Dans ce cas de figure, le locataire est tenu d’informer son organisme d’assurance et son propriétaire. Néanmoins, dans certaines situations, la responsabilité du propriétaire est engagée. C’est, par exemple, le cas lorsque le sinistre résulte d’une canalisation vétuste. Les indemnisations seront alors prises en charge par l’assurance propriétaire non occupant ou assurance PNO.
Comment trouver la meilleure assurance appartement propriétaire non-occupant ?
Souscrire une assurance propriétaire non-occupant est un choix judicieux. En effet, que le logement que vous mettez en location soit occupé ou vacant, l’assurance a PNO vous garantit une protection maximale en cas de sinistre.
Des garanties solides en cas de dégât des eaux
Le dégât des eaux est un des risques les plus courants pour un logement en location. Or, ce type de sinistre peut arriver aussi bien lorsque le logement est en location que s’il est vide de tout locataire. Il peut être du fait du locataire présent ou provenir d’un logement attenant.
C’est pourquoi le propriétaire non-occupant a tout intérêt à souscrire une assurance PNO. Elle couvrira les frais des travaux à engager si le logement n’est pas loué et le protégera de tout litige possible avec les voisins si les dégâts s’étendaient aux logements mitoyens.
D’autre part, il arrive que le locataire en place ne soit pas ou mal assuré. Le propriétaire non-occupant pourra alors faire fonctionner son assurance PNO pour couvrir, là aussi, les frais de réparation et les éventuels dommages causés aux logements voisins.
Des avantages fiscaux non négligeables
Il faut savoir que les cotisations liées à un contrat d’assurance habitation propriétaire bailleur sont déductibles des revenus fonciers. Cette disposition prend place dans le cadre du régime d’imposition réel (obligatoire si vos revenus fonciers sont supérieurs à 15 000 euros par an, et par choix si vos revenus sont inférieurs).
Comparer les offres, un bon réflexe à adopter
Pour trouver le meilleur contrat d’assurance appartement propriétaire non occupant, il est préférable de bien comparer les offres proposées par les différents assureurs présents sur ce segment.
Pour cela, il est possible de contacter chaque assureur un à un, mais cela prend beaucoup de temps. Pour éviter cette démarche fastidieuse et chronophage, il existe des outils modernes qui facilitent la tâche de tous ceux qui sont à la recherche de la meilleure assurance.
L’utilisation d’un comparateur d’assurance est une solution facile et rapide pour lister en un seul et même endroit toutes les propositions d’assurance habitation pour propriétaire bailleur. C’est ce que vous propose le site comparatif lesfurets, par exemple.
En vous rendant sur ce site comparatif bien connu, vous trouverez une calculette qui vous permettra d’obtenir un devis regroupant toutes les garanties et options dont vous avez besoin. Vous pourrez alors obtenir une liste de tous les assureurs et choisir celui dont l’offre vous semble le mieux adaptée à votre situation.